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Devenir propriétaire : les 10 étapes avant de faire construire une maison

Devenir propriétaire est le rêve de plus de 70 % des Français. Seulement, construire un projet de vie (en couple ou en solo) peut vite ressembler à un parcours du combattant.

Avant de réaliser votre rêve d'être propriétaire de votre résidence principale, il vous faudra définir votre projet, déterminer votre budget, obtenir le financement, choisir le type de maison et les matériaux, etc.

Dans ce guide complet, découvrez les 10 étapes à suivre avant de faire construire une maison.

Devenir propriétaire : les 10 étapes pour faire construire

1. Clarifier son projet immobilier : achat ou construction ?

Rester locataire toute sa vie peut être vu comme une forme de liberté. Pour la majorité des Français, cette situation représente surtout un sentiment d'insécurité.

Devenir propriétaire présente de nombreux avantages, à condition d'avoir mûrement réfléchi son projet immobilier. Mais alors, vaut-il mieux acheter ou faire construire ? La construction d'une maison est plus chère qu'un achat dans l'immobilier ancien (de l'ordre de 15 % à 20 %).

Néanmoins, les atouts de faire construire sont non négligeables :

  • Des avantages fiscaux : vous bénéficiez d'une exonération des frais de notaire et de la taxe foncière dans le cadre d'un CCMI (Contrat de Construction d'une Maison Individuelle) ;
  • Une habitation qui vous ressemble : vous pourrez dessiner les plans de la résidence de vos rêves ;
  • Une maison prête à vivre : vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles et vos cartons (aucun travaux à réaliser) ;
  • Le confort de vie : vous profiterez d'une isolation qui répond aux dernières normes en vigueur (RE2020) ;
  • Un achat immobilier plus rentable sur le long terme : vous réaliserez des économies d'énergie (grâce à une isolation performante).

2. Déterminer son budget immobilier

Avez-vous les moyens financiers de devenir propriétaire ? Avant de vous lancer, vous devez d'abord connaître votre budget d'achat immobilier. Afin de mener à bien votre projet, cette première étape est essentielle. Comment calculer le budget pour devenir propriétaire ? Afin d'évaluer votre capacité d'emprunt, vous devrez calculer :

  • Votre taux d'endettement de 33 %, en fonction de vos revenus et des charges à déduire (exemples : crédit pour une voiture, dettes, pension alimentaire, etc.) ;
  • Le montant total de votre apport personnel (économies, livret PEL, etc.) ;
  • La durée d'emprunt et les taux d'intérêt proposés par votre banque ;
  • Le prix de l'assurance prêt immobilier ;
  • Le coût total des frais annexes (frais de notaire, frais d'agence, honoraires, taxes, etc.).
Construction de maison

3. Se renseigner sur les aides pour acheter ou faire construire une maison

Saviez-vous qu'il existe un certain nombre d'aides à l'achat ou à la construction d'une maison ? Renseignez-vous sur les coups de pouce proposés par les pouvoirs publics et les collectivités locales. En fonction de votre situation, vous pourriez éventuellement bénéficier d'un :

  • Prêt à taux zéro (aussi appelé PTZ) ;
  • Prêt à l'accession (PAS) destiné aux revenus modestes ;
  • Prêt conventionné (taux d'intérêt plafonné).

4. Estimer les frais annexes pour devenir propriétaire

Au moment de déterminer le budget de votre achat immobilier, pensez à estimer le montant des frais annexes. Pour l'achat d'un bien ancien, vous devrez notamment ajouter les frais de notaire et éventuellement les frais d'agence. Pour une construction, vous aurez à évaluer le coût :

  • Des frais de mutation pour l'acquisition du terrain ;
  • Les honoraires des professionnels (architecte, maître d'œuvre, constructeur) ;
  • La taxe d'aménagement ;
  • L'assurance dommage-ouvrage.

5. Établir la liste des critères de choix du logement

Vous avez déterminé votre budget et les frais annexes pour l'achat de votre maison. À présent, établissez la liste des critères de choix de votre futur logement. En fonction du budget alloué à votre projet, vous serez dans l'obligation de faire plus ou moins de concessions. Parmi les critères de choix essentiels, citons :

  • La situation géographique (région, quartier) ;
  • Le type de maison (de plain-pied, à étage, avec une toiture en pente ou une maison à toit plat) ;
  • La surface habitable et le nombre de pièces ;
  • Le niveau de gamme (maison traditionnelle ou contemporaine) ;
  • Les équipements (type de chauffage, cuisine aménagée, etc.).

6. Choisir un constructeur de maisons individuelles

Il est essentiel d'avoir une confiance totale dans le constructeur de maisons à qui vous allez confier votre projet.

Afin de vous assurer de faire le bon choix, prenez le temps de :

  • Vérifier ses références et les avis clients ;
  • Examiner ses compétences (certificat NF, qualifications, labels, etc.) ;
  • Etudier le style de ses réalisations (traditionnel, moderne, écologique) ;
  • Contrôler la solvabilité du constructeur ;
  • Choisir une entreprise de référence connue localement.

7. Obtenir un prêt immobilier

Obtenir un prêt immobilier est une étape souvent longue et stressante. À ce stade, la concrétisation de votre projet ne dépend plus que de l'obtention de votre crédit immobilier.

Avant de donner son feu vert, votre banque va s'assurer que vous êtes en mesure d'emprunter. Vos revenus, votre apport personnel, votre situation professionnelle (CDI, CDD, intérim), votre âge sont autant de critères qui seront pris en compte.

Les conditions et les taux d'intérêt proposés sont variables d'un établissement bancaire à un autre. Aussi, il est fortement recommandé de faire jouer la concurrence ou pourquoi pas, avoir recours à un courtier.

8. Dessiner les plans de sa maison

Créer les plans de sa maison est une étape cruciale pour les futurs propriétaires. En effet, votre logement devra répondre à vos besoins et à vos attentes, tout en respectant votre budget.

Sachez que vous avez la possibilité de dessiner vous-même les plans de votre maison. Néanmoins, cette tâche relativement complexe est généralement confiée à un architecte. Ce dernier aura connaissance des règles d'urbanisme à respecter (PLU).

De plus, la plupart des professionnels proposent des plans en 2D / 3D, afin de pouvoir vous projeter dans votre future maison.

Plan de maison

9. Choisir les matériaux de construction

Le choix des matériaux de construction est généralement guidé par des contraintes budgétaires, esthétiques et écologiques. Sachez qu'en fonction du matériau choisi (parpaing, béton cellulaire, bois), le prix et le niveau de performance seront variables. Pour bien choisir vos matériaux, prenez en compte :

  • Le niveau de performance énergétique ;
  • La résistance dans le temps ;
  • L'aspect esthétique.

Le parpaing est largement plébiscité pour son rapport qualité / prix mais on privilégiera la brique rouge terre cuite ou les blocs béton cellulaire pour une meilleure isolation des murs. Quant aux maisons à ossature bois, leur esthétique et leurs performances énergétiques séduisent de plus en plus.

Choisir son assurance habitation

Vous êtes dans la dernière ligne droite avant votre déménagement. Pour devenir un propriétaire serein, il est essentiel de protéger votre habitation des risques éventuels. En tant que propriétaire, sachez que la souscription à une assurance n'est pas obligatoire.

Néanmoins, elle reste fortement recommandée. Les garanties proposées dans le cadre d'une assurance habitation couvrent généralement les risques suivants :

  • Catastrophe naturelle (uniquement si un arrêté interministériel est publié au Journal Officiel) ;
  • Inondation, tempête (vents violents, montées des eaux) ;
  • Incendie ;
  • Séisme ;
  • Dégâts des eaux (fuites, infiltrations d'eau) ;
  • Bris de glace (bris de fenêtre, véranda).

En fonction de la situation géographique, le niveau de risque peut être plus ou moins important (exemple : construire en zone inondable). Aussi, prenez le temps de bien vérifier les clauses et les exclusions de votre assurance habitation.

Assurance habitation

En conclusion, le parcours pour devenir propriétaire peut paraître long et compliqué. Néanmoins, à la fin c'est la satisfaction qui l'emporte. Posséder un patrimoine représente la meilleure façon de préparer votre retraite. Enfin, n'oubliez pas que vous n'êtes pas seul pour mener à bien votre projet. En tant que constructeurs, nous sommes là pour vous faciliter la vie et vous apporter des conseils.

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